REITs概念

【中信证券：9月重点关注资金面和情绪面波动导致的部分稳健运营资产超跌机会】中信证券研报称，8月下半月，公募REITs二级市场迎来了持续的反弹行情，其中前期跌幅较深的产业园区和仓储物流板块呈现较大弹性，同时市场认可度相对较高的消费基础设施和数据中心板块同样录得一定涨幅。但从市场交投方面看，此轮反弹行情下市场成交额和换手率并未出现显著放量，或一定程度显示出资金的犹豫。

【中信证券：9月重点关注资金面和情绪面波动导致的部分稳健运营资产超跌机会】中信证券研报称，8月下半月，公募REITs二级市场迎来了持续的反弹行情，其中前期跌幅较深的产业园区和仓储物流板块呈现较大弹性，同时市场认可度相对较高的消费基础设施和数据中心板块同样录得一定涨幅。但从市场交投方面看，此轮反弹行情下市场成交额和换手率并未出现显著放量，或一定程度显示出资金的犹豫。展望9月，资金面或仍是影响市场行情的重要变量，伴随着部分一级待发行项目或陆续推进，市场期待增量资金，包括保险资金放开商业不动产REITs投资范围，指数基金、公募FOF和二级债基等公募基金资金入场、长期资金入市等。综上，在强需求政策落地前，建议投资者保持谨慎乐观，重点关注由资金面和情绪面波动导致的部分稳健运营资产的超跌机会。

【中信证券：优质资产基本面和二级市场的改善预期更加积极，已进入组合配置的机遇期】中信证券研报指出，随着公募REITs市场业态类型和底层资产持续扩容，中信证券认为市场将不断涌现结构性的投资机会，透过对于底层资产供求、运营等方向的研究，可以有效提升投资胜率。当前时点，中信证券认为优质资产基本面和二级市场的改善预期更加积极，已进入组合配置的机遇期。

2026年8月17日，华泰紫金华住安住封闭式商业不动产证券投资基金（下称“华住安住REIT”）正式获批，成为深交所首单酒店型商业不动产REITs，也是国内首单由民营酒店集团主导的酒店公募REITs。该产品的基金管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司，品牌方为华住集团，原始权益人为华住集团牵头设立的酒店和公寓投资资产管理平台上海安住此间商务信息咨询有限公司。据了解，华住安住REIT的底层资产为华住集团旗下的三家成熟酒店：广州天河体育中心美居酒店与全季酒店项目、上海江桥万达桔子水晶酒店项目。业内人士表示，目前国内公募REITs市场中，酒店类REITs属于稀缺品类，华住安住REIT获批进一步丰富了投资选择。（澎湃新闻）

【多只REITs产品原始权益人相继披露增持计划】在公募REITs二级市场持续震荡调整的背景下，近日多只REITs产品原始权益人相继披露增持计划。有分析指出，增持计划带来的增量资金，有助于平抑二级市场波动，缓解阶段性流动性压力，引导价格向资产内在价值合理回归。在估值经历深度出清后，部分REITs高企的现金分派率与走阔的利差空间，也令此类产品配置性价比再度显现，并为追求稳健现金流的长期资金铺设了厚实的安全垫。

【专家建议拓宽耐心资本参与算力资产发展渠道】近日，首期清华五道口CIO（首席投资官）闭门会举行，此次会议以“AI产业生态对话耐心资本”为题，推动前沿科技与耐心资本在战略层面形成深度共识。与会的业界人士与专家认为，算力资产具备重投资、长周期、现金流稳定的特征，与耐心资本配置需求天然契合。当前，亟须发展多层次REITs，拓宽险资等耐心资本参与渠道，有效完善算力资产的资金供给体系。

【原始权益人看好优质底层资产，沪市公募REITs扎堆披露增持计划】近日，创金合信首农REIT与中信建投沈阳国际软件园REIT分别发布公告称，其原始权益人及关联方基于对项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，将启动基金份额增持计划。事实上，今年以来沪市已有建信中关村REIT、招商科创REIT、汇添富上海地产商业REIT、中信建投首农商业REIT、中金唯品会商业REIT等5单公募REITs项目披露增持计划。从增持安排来看，7单项目增持主体包含原始权益人、控股股东及同一控制下关联方，采用二级市场竞价交易等方式择机实施。项目均设置了增持份额或者金额区间，其中部分项目明确了增持下限；多数主体同步作出锁仓承诺，增持获得的份额在实施周期结束后，继续锁定较长时间不予减持，规避短期博弈交易，立足长期持有，保障增持行为的严肃性，向市场传递长期看好信号。（上证报）

上周公募REITs二级市场延续了调整走势。截至上周五（8月7日），中证REITs（收盘）指数周内下跌1.69%，收于701.5点；中证REITs全收益指数环比下跌1.64%，收于938.1点。除生态环保、市政、水利REITs收涨外，其他类型REITs均收跌。数据显示，已上市的88只公募REITs产品中，环比上涨的减少至13只。涨幅最大的三只产品分别为中金中国绿发消费REIT、中航首钢绿能REIT和中信建投明阳智能新能源REIT，周内涨幅分别为3.04%、1.86%和1.55%。环比下跌的增加至73只，还有2只表现持平。跌幅最大的三只产品为中信建投沈阳国际软件园REIT、中航易商仓储物流REIT和博时蛇口产园REIT，其中中信建投沈阳国际软件园REIT周内跌幅超过10%。政策与行业方面，上海发布工商业项目土地使用权续期新政，专门明确“拟发行REITs等特殊情形，申请年限可根据项目实际情况确定”。东北首单能源公募REITs——华泰三峡新能源REIT成功上市，华泰紫金金鹰商业不动产REIT正式申报。（每日经济新闻）

盘活存量资产 共赴REITs蓝海丨上证e连线 第一财经

1、截至午间收盘，沪指跌0.59%，深证成指跌0.45%，创业板指跌0.44%。恒生指数涨0.04%，恒生科技指数涨0.74%。2、在香港交易所举行的五年期中国国债期货上市仪式上，证监会主席吴清表示，支持香港推出更多人民币计价结算的期货品种；正抓紧推进人民币股票交易柜台、REITs纳入沪深港通各项准备工作；积极支持符合条件的内地企业在香港上市。3、阿里巴巴正式发布新一代基座大模型Qwen3.8，总参数量2.4万亿，在编程（Coding）和专业办公（Cowork）方面能力大幅提升。

【吴清：正抓紧推进人民币股票交易柜台、REITs纳入沪深港通各项准备工作】中国证监会主席吴清8月3日在香港交易所举行的五年期中国国债期货上市仪式上表示，当前中国证监会会同香港方面正在抓紧推进人民币股票交易柜台、REITs纳入沪深港通各项准备工作，相信这座大桥将会越来越宽敞，越来越稳固，越来越通畅。